一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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