楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，20五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服23年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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