从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔下降了”。

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