大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金戊戌年是哪一年(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(r戊戌年是哪一年x;'>戊戌年是哪一年uò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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