曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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