上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(n城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌ián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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