曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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一周期是什么意思是多少天　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōn一周期是什么意思是多少天g)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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