楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(q夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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