一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ng>当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价王菲是什么星座，王菲是什么星座的人格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人