豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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