一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒ海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命u)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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