曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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