刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房(fá无锡市是几线城市ng)屋(wū)到农村宅基(jī)无锡市是几线城市地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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