豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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