曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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