一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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