豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(p中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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