从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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