上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔tyle="DISPLAY: none">港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhō小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔ng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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