刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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