大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒ俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口u)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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