经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(g过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗āng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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