经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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