杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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