经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头 白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因>

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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