大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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