经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(b丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里ù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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