豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ均码一般是什么码，均码一般是什么码数)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)均码一般是什么码，均码一般是什么码数宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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