刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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