杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè阿富汗是哪一年灭亡的)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ阿富汗是哪一年灭亡的)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(x阿富汗是哪一年灭亡的īn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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