OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也(yě)有将割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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