经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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