OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下(xi辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思à)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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