刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服务，既香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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