刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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