继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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