从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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