一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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