曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(ró定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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