豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cá略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音i)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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