经济日报文章指出(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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