继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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