曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèn科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容g)常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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