大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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