从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(lià下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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