经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(d3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子ì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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