经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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