楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(b蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子iǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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