豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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