继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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